Urban Varėna

Projekto tipas: Konversija, pastato modernizavimas

Paskirtis: Administracinė

Projekto apimtis: 600 m2, 19 turtinių vienetų

Statybų pabaiga: 2024 I ketvirtis

Projekto statusas: ◉ Vykdomas

Patrauklūs studijos tipo būstai Varėnoje, Melioratorių g.

Ieškote patrauklaus būsto ir įkvepiančios kaimynų bendruomenės toliau nuo didmiesčio dulkių? Kviečiame susikurti jaukius namus viename gražiausių Lietuvos kampelių – Varėnoje. Čia jūsų laukia modernizuotame pastate įrengti studijos tipo būstai ir besiburianti jaunatviška kaimynystė.

Urban Varėna – puikus pasirinkimas tiems, kam nereikia kasdien varstyti biuro durų, o laisvalaikį norisi aktyviai leisti gamtoje.

Mėgstantiems gamtą ir aktyvų laisvalaikį

Visai šalia Europos geografinio centro esančią Nemenčinę supa nuostabus kraštovaizdis: vingiuojanti Neris, įspūdingi seni miškai, o vos už 2 km į rytus telkšo vienas švariausių Vilniaus apylinkėse Gėlos ežeras, garsus savo baltojo molio pakrantėmis. Malonesniam laisvalaikiui gryname ore neseniai įrengtas sporto aikštynas, modernios viešosios rekreacinės zonos, nutiesti nauji pėsčiųjų-dviračių takai.

Lengvai prieinamos viešosios paslaugos

Nemenčinėje rasite viską, ko reikia, viešosios paslaugos kokybiškos, o eilės daug trumpesnės arba jų išvis nėra. Čia veikia poliklinika, ligoninė ir neįgaliųjų dienos užimtumo centras. Lankytojams atviros kultūros namų ir bibliotekos durys. Turite vaikų? Jų išskėstomis rankomis laukia dvi gimnazijos, lopšelisdarželis, muzikos ir sporto mokyklos, vaikų ir paauglių socialinis centras.

Mėgstantiems skaniai pavalgyti

Jei galvojate, kad persikrausčius į mažesnį miestelį teks pamiršti pavalgymus mieste – klystate. Nemenčinėje rasite gana platų skonių pasirinkimą: nuo labiau tradicinių šašlykų ir kebabų iki “sushi & wraps” ar burgerių. Nenuotaika gaminti arba lįsti į miestą? Užsisakysite maisto į namus.

Bendruomeniškumas ir emocinė sveikata

Tie, kas pasirenka iš didmiesčių pabėgti į mažesnius miestelius, kaip privalumą pirmiausia įvardina lėtesnį gyvenimo tempą – jokių kamščių, viskas pasiekiama pėsčiomis. Sutaupytą laiką galima išnaudoti naujiems hobiams ar turiningesniam laisvalaikiui. Dažnas džiaugiasi pabėgęs iš nuolat skubančios nervingos minios ir pagaliau tapęs bendruomenės nariu. Visi vienbalsiai teigia, kad patiria mažiau streso, o emocinė sveikata žymiai pagerėjo.

Skaityti daugiau

Mėgstantiems gamtą, kultūrą ir aktyvų laisvalaikį

Varėna neabejotinai yra vienas gražiausių Lietuvos kampelių. Didžiausias miško plotas visoje Lietuvoje, daugybė pažintinių takų, draustinių ir rezervatų – tikras ne tik grybautojų, bet ir žygeivių rojus, kvepiantis kadagiais, samanomis ir ramybe. Baidarių mėgėjai džiaugsis gyvendami visai šalia Merkio, Ūlos, Šalčios ir Varėnės trasų. Kultūrą vertinantiems čia taip pat nestigs atradimų.

Viskas, ko reikia patogiam miestietiškam gyvenimui

Varėnoje ne tik rasite viską, ko reikia kokybiškam gyvenimui – jūsų lūkesčiai bus viršyti. Mokyklos, darželiai bei kiti svarbiausi miesto objektai nesunkiai pasiekiami pėščiomis, viešuoju transportu ar automobiliu, o eilėse laukti tikrai nereikės. Be to, čia veikia sporto aikštynas, teniso kortai, kino teatras, baseinas, keli prekybos centrai. Mėgstate valgyti ne namie? Tikrai bus iš ko pasirinkti tiek pagal kainą, tiek pagal skonį.

Toli nuo triukšmo, pakankamai arti svarbių taškų

Iš pirmo žvilgsnio Varėna gali atrodyti kaip užkampis, tačiau Alytus – vos už 50 km, Vilnių pasieksite greičiau nei Kauną, o iki pasienio su Lenkija Lazdijuose – maždaug valanda kelio. Jei dirbate nuotoliu, bet karts nuo karto pasitaiko reikalų didmiesčiuose arba tenka automobiliu vykti į Lenkiją, Varėna yra nuostabiai patogi lokacija.

Bendruomeniškumas ir emocinė sveikata

Gyvenimas mažuose miesteliuse turi daug privalumų. Ne vienas nuotoliu dirbantis specialistas atrado, kad išsikrausčius iš didmiesčio patiriama mažiau streso, sulėtėja gyvenimo tempas ir lieka daugiau laiko sau, artimiesiems, turiningam laisvalaikiui. Dzūkai yra garsūs savo šiltumu, tad čia tikrai nesijausite nuolat skubančios beveidės minios dalele, atrasite daugiau bendruomeniškumo.

Išorinės patalpų sienos
– Fasadas – esamos 250-380 mm storio sienos, plytos
– Šiltinama 150 mm storio putų polistirolu
– Galutinė apdaila – dekoratyvinis tinkas
– Energetinė klasė – B

Stogas
– Šiltinama 150 mm polistirolu, 20 mm akmens vata
– 2 sluoksniai prilydomos stogo dangos

Esamų statinių perdangos, grindys, lubos
– Grindys – esama betono danga
– Lubos – esama būklė

Langai
– Įrengti plastikinių rėmų 5 kamerų langai su 3 jų stiklų paketų, spalva – balta
– Ne mažiau nei vienas varstomas langas patalpoje

Durys
– Įėjimo į patalpas durys „šarvo“ tipo, su viena spyna, akute, LMDP apdaila
– Lauko durys aliuminio profilio su stiklo paketu arba metalinės
– Įrengiamos kodinės spynos patekimui į bendras patalpas

Vidinės sienos tarp patalpų̨
– 200 mm storio sienos dujų silikatiniai blokeliai
– Tinkavimo darbai neatliekami
– Papildomą garso izoliaciją vartotojas įrenginėja pagal savo poreikį, rekomenduojamas apsiūvimas akustiniu gipsu su gumos tarpine

Atresolė
– Įrengiama ne mažesnė nei 40 proc. grindų ploto antresolė
– Antresolės plotas yra apytikslis, kuris gali sumažėti arba padidėti iki 1 m2
– Medinis karkasas ir OSB plokštė 22 mm storio

Vidinės patalpų pertvaros
– Vidinės WC patalpų ir kitos pertvaros – neįrenginėjamos

Šildymas
– Radiatorinis šildymas su bendra pastatui dujine katilinės apskaita pagal plotą

Nuotekos
– Įrengiami nauji buitinių nuotekų stovai
– Buitinės nuotekos prijungtos prie miesto magistralinių tinklų
– Nuotekų įvadas patalpoje
– Santechniniai prietaisai nestatomi
– Vidaus nuotekų tinklas neišvedžiojamas

Vandentiekis
– Į patalpą įvedamas šalto vandens vandentiekio įvadas
– Bendrame koridoriuje įrengtos apskaitos spintos su kiekvieno buto sub-apskaita
– Karštas vanduo ruošiamas individualiai boileriais (boileriai neįrenginėjami)

Elektra, silpnos srovės
– Nauja elektros instaliacija pastate
– 7kW galios ekvivalento įvadas su atskira sub-apskaita
– Šviesolaidžio interneto įvadas

Vėdinimas
– Projektuojamas priverstinis vėdinimas
– Į patalpą įvedamas oro ištraukimui įvadas – 125mm diametro ortakis (skirtas tik WC patalpai)
– Virtuvių gartraukiams ortakiai nenumatomi, rekomendacija naudoti gartraukius su angliniais filtrais

Bendro naudojimo koridoriaus apdaila
– Remontuojamos/atnaujinamos ir dažomos sienos
– Remontuojamos/atnaujinamos esamos laiptinių ir koridorių grindys
– LED šviestuvai sumontuojami ant lubų ir/arba sienų, veikia nuo judesio daviklių

Žemės sklypas
– Patalpai proporcingai pagal plotą priskiriama žemės sklypo nuomos dalis
– Remontuojamos/atnaujinamos esamos dangos, sutvarkoma aplinka, želdiniai
– Įrengiama vieta buitinių atliekų konteineriams

Automobilių parkavimas/ daiktų saugojimas:
– Bendros parkingo vietos Pieninės gatvėje
– Galimybė įsigyti individualią automobilio parkavimo vietą vidiniame kieme
– Galimybė įsigyti individualią daiktų saugojimo patalpą pastato rūsyje

Teisinis statusas
– Patalpos suformuotos ir užregistruotos kaip atskiri turtiniai vienetai
– Patalpos paskirtis – kūrybinės dirbtuvės

Planuojamų atlikti darbų aprašas

Išorinės patalpų sienos
– Plytų mūras
– Fasadas šiltinamas 150 mm putų polistirolu, įrengiamas dekoratyvinis tinkas
– Energetinė klasė – B

Stogas
– Įrengiama nauja stogo hidroizoliacija – 2 sluoksniai MIDA hidroizoliacinės bituminės ruloninės dangos
– Šiltinamas stogas – 200 mm polistirolas ir 30 mm akmens vata

Esamų statinių perdangos, grindys, lubos
– Perdengimo plokštės, lubos – esamos
– Grindys – naujai betonuojamas išlyginamasis betoninis sluoksnis
– Šiltinamos grindys I a. 100 mm polistirolas, II-III aukšto grindys šiltinamos 50 mm akmens vata

Langai
– Naujai įrengiami plastikinio profilio langai su trijų stiklų paketu su selektyviniu stiklu, 6 kamerų ir mikroventiliacija

Durys
– Įėjimo į patalpas durys „šarvo“ tipo, su viena spyna, akute, LMDP apdaila
– Lauko durys aliumininio profilio su stiklo paketu ir kodine spyna

Vidinės sienos tarp patalpų̨
– 200 mm storio sienos dujų silikatiniai blokeliai
– Dalis sienų esamos mūrinės
– Tinkavimo darbai neatliekami
– Papildomą garso izoliaciją vartotojas įrenginėja pagal savo poreikį, rekomenduojamas apsiūvimas akustiniu gipsu su gumos tarpine

Vidinės patalpų pertvaros
– Vidinės WC patalpų ir kitos pertvaros – neįrenginėjamos

Šildymas
– Naujai įrengiamas Autonominis pastato šildymas
– Bendras pastatui oras-vanduo šilumos siurblys
– Grindinis šildymas patalpose

Elektra
– Nauja elektros instaliacija pastate
– Įvadas į patalpą 7 kW su atskira apskaita

Žemės slypas, gerbūvis
– Žemės sklypas išnuomotas iš Lietuvos Respublikos
– Patalpai proporcingai pagal plotą priskiriama žemės sklypo nuomos dalis
– Remontuojamos/atnaujinamos esamos dangos, sutvarkoma aplinka, želdiniai
– Įrengiama vieta buitinių atliekų konteineriams

Teisinis statusas
– Patalpos suformuotos ir įregistruotos kaip atskiri turtiniai vienetai
– Patalpų paskirtis – Administracinė

Aukštų planai ir laisvi butai:

Susisiekite

Inesa Krisiuvienė
+370 616 707 70
inesa@rehub.lt

Urban Varėna

Patrauklūs studijos tipo būstai Varėnoje, Melioratorių g.

Aukštų planai ir laisvi butai:

Susisiekite

Naujienlaiškis

Ačiū